物业好帮手，地产园区商业广场写字楼水电收费平台能源智慧管理

一 背景介绍

越来越多的项目需要水、电统⼀管理、综合计费，单纯的电费管理系统已经不能满足管理需求了。国家开始实施电价市场化改革后，实现费率灵活配置是⼀项紧迫的工作。 目前在各个领域仍然存在大的IC卡式电能表远程集中抄表这类方式，在实际抄表环节存在诸多问题和困难，亟待解决。

二 传统计费方式不足

不能同时满足电、水等多能源类型的管理需求

财务对账不方便

现场用能异常难察觉，无预警功能，存在安全隐患

旧计费现场施工改造难度大，改造成本高

系统架构落后，后续功能拓展难度大，不利于平台的运用升级

电价市场化改革，无法灵活配置费率

三 平台简介

水电预付费云平台帮助转供电主体向租户收取电费和水费，包括远程抄表、费用统计、损耗公摊、公耗公摊、财务报表等，协助转供电主体解决电费水费收取难题。水电预付费云平台主要包含预付费电表、阀控水表、智能网关和计费管理软件组成。系统主要完成费控电表/水表参数设置，商户售电/售水管理、损耗分摊及能耗统计工作，适用于商业广场、学生公寓、工业园区和办公室楼宇等。

四 应用场景

五 平台优势

平台架构灵活，全面监测统一维护，长期技术支持与售后服务，上市企业背景，产品种类齐全，数据稳定可靠

六 系统架构

七 系统功能

财务人员：电费退补，公区分摊，充值，订单总览，退费，账单报表，物业费/房租，收入概况

物管人员：房间管理，远程控制，复费率时段，水电价管理，用户管理，报警设置

八 软件功能

8.1 计费管理

可配置电、水能源计费方案以及租金、物业费等不同的计费项

可设置复费率，可按照单一电价或分时电价计费

支持电价的定时下发

支持预付费或者后付费计费模式，

预付费模式可根据用户的信用状况设置透支额度

8.2 充值操作

账户充值支持现金、微信支付、支付宝支付，也可定制第三方支付、校园一卡通方式

特殊场景，可通过退电、冲正对账户余额进行处理

8.3 报警设置

可设置多档位余额报警

支持催缴，当金额不足或欠费时

可通过短信通知、微信公众号推送等方式提醒租户，也可手动推送短信提醒

8.4 账单管理

可随时查看订单的数据，并支持打印订单

支持查询自定义时间范围内的账单数据，包括用电量、费用、充值、使用金额等；支持自定义打印模板

8.5 物业费/房租

支持物业费或者房租等收费方案的设置，支持固定金额或者按面积收费

支持灵活的收费周期设置，可从余额扣除或者生成缴费账单

8.6 二部制电价

支持基本电费的收取，支持容量、需量费用的设置

支持灵活的收费周期设置，可从余额扣除或者生成缴费账单

8.7 公区分摊

支持公区表分摊给租户

支持多样化的分摊方式，包括按用电量分摊、按面积平台、平均分摊、按自定义比例分摊

分摊后的费用可从余额扣除或者生成待缴费账单

8.8 变损线损

支持建立清晰的上下级拓扑结构，统计各路用能，公区租区用能

手动输入变压器上端国网表的读数

支持变压器的损耗/线路的损耗分摊给每个租户

8.9 复费率时段设置

系统支持远程下发复费率时段并已兼容深谷、尖峰，后续可横向扩展至8费率

可灵活应用电价政策的调整，并支持定时下发

九 典型案列

9.1 阿里银泰能耗预付费

建设内容：

1.已接入总计8000台电表，3000台水表，500台燃气表，覆盖银泰全国66个商业广场；

2.搭建私有服务器，数据上传至服务器自建平台；

3.根据客户需求定制统计报表以及后续对客户MOS平台

项目成效：

允许银泰集团旗下的各网点独立管理自己的网点，同时总部能够总体把控各网点的运行情况，实现了分散型点位项目的统一管理；项目通过预付费系统提高了电费回收率，解决了收费难的问题，电费回收率达到98%以上；智能抄表与远程监控功能显著减少了人工抄表的工作量，降低了人工成本。

9.2 张江高科预付费系统

项目方案：

本项目2021-2022已累计安装智能电表8900只，2023年预计待增加6000只，覆盖31个存量项目。

1. 园区宿舍末端用电采用预付费模式，每个宿舍安装一块单相4G预付费表，开通在线支付功能，实现电费预缴，自助缴费。

2. 园区企业用户末端用电采用后付费模式，每家企业安装一块三相4G预付费表，部分电表集中安装在末端配电箱采预付费表+无线网关方案抄表，实现统计上月用能并生成缴费账单。并采用二部制电费，除统计电度电费外，还根据最大需量计算出需量电费。

项目成效：

原张江集团下属地块电费收缴周期为3个月，垫付资金约2亿，其中垫付资金每月损失利息大约200万，此次园区整体改造工程投资近1000万，目前项目投入使用一年多，已收回成本并实现了盈利。

9.3 诺特总部基地预付费

项目方案：

项目陆续采购，DTSY1352-NK系列，1570只；ANet-2E4SM，17只；ADW300系列98只

项目成效：

通过更换老式插卡式预付费电表，减少了物业管理的工作量，提高了物业管理的效率；新系统能够提供更准确的用电数据，有助于物业管理方进行更精确的能耗分析和管理。